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北市11月平均70天才能賣掉一戶房	2012/12/10發佈
2012年11月份剛過，隨著年底購屋潮將至，買氣似乎逐漸回溫，住商不動產企劃研究室統計10月份與11月份的去化天數與議價空間後發現，總體去化天數減少1.4天，但議價空間卻增加3.1%，其中台北市增加天數最多，高達15天，而新北市減少11.5天，減少最多。在議價空間上，桃園縣議價空間增加最多，達5.5%，新北市反而減少0.6%，不過雖然減少，新北市議價空間仍是六都最高。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，年底除了購屋民眾增加外，許多屋主也會考量跨年出售會造成土增稅增加，因此也會出現屋主願意讓步的狀況，不過，即使有賣方願意讓步，但個案條件優劣才是銷售快速與否的關鍵。就區域去化天數表現來看，台南市去化天數最長，達79.2天，不過，卻比10月減少將近10天，而北市增加幅度最高，從各區最低的55.3天，暴增15天，徐佳馨分析，台南市多為地區購屋，年底購屋潮與結婚潮等自用客戶進場，促使去化天數減少，而台北市由於價格高，在實價登錄疑雲下，買方相對保守，加上中小型投資客戶考量轉售的稅費成本，寧可等到明年再進場，也讓去化天數明顯增加。在民眾最關心的議價空間上，桃園議價空間增加5.5%，幅度最高，新北市不增反減，不過值得注意的是，即使減少，新北市的議價空間仍舊傲視各區，徐佳馨認為，議價空間持續增加，實價公開「功不可沒」，買方加價意願低落，連帶讓議價空間隨之增加，加上不少購買預售屋的業主趕在交屋前脫手，免得交屋後受限奢侈稅無法轉售，而預估這些外因造成的盤整可能得需要一些時間，才能讓市場回復平穩。綜觀2013年市場，徐佳馨認為，整體經濟面難以大幅好轉，實質所得不見增加，低總價與低單價的「雙低」產品將持續發威，而隨著市場資訊越來越透明，買賣雙方將越來越有共識，價格也將逐漸走向平穩。

北市11月平均70天才能賣掉一戶房

2012/12/10發佈

2012年11月份剛過，隨著年底購屋潮將至，買氣似乎逐漸回溫，住商不動產企劃研究室統計10月份與11月份的去化天數與議價空間後發現，總體去化天數減少1.4天，但議價空間卻增加3.1%，其中台北市增加天數最多，高達15天，而新北市減少11.5天，減少最多。在議價空間上，桃園縣議價空間增加最多，達5.5%，新北市反而減少0.6%，不過雖然減少，新北市議價空間仍是六都最高。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，年底除了購屋民眾增加外，許多屋主也會考量跨年出售會造成土增稅增加，因此也會出現屋主願意讓步的狀況，不過，即使有賣方願意讓步，但個案條件優劣才是銷售快速與否的關鍵。

就區域去化天數表現來看，台南市去化天數最長，達79.2天，不過，卻比10月減少將近10天，而北市增加幅度最高，從各區最低的55.3天，暴增15天，徐佳馨分析，台南市多為地區購屋，年底購屋潮與結婚潮等自用客戶進場，促使去化天數減少，而台北市由於價格高，在實價登錄疑雲下，買方相對保守，加上中小型投資客戶考量轉售的稅費成本，寧可等到明年再進場，也讓去化天數明顯增加。

在民眾最關心的議價空間上，桃園議價空間增加5.5%，幅度最高，新北市不增反減，不過值得注意的是，即使減少，新北市的議價空間仍舊傲視各區，徐佳馨認為，議價空間持續增加，實價公開「功不可沒」，買方加價意願低落，連帶讓議價空間隨之增加，加上不少購買預售屋的業主趕在交屋前脫手，免得交屋後受限奢侈稅無法轉售，而預估這些外因造成的盤整可能得需要一些時間，才能讓市場回復平穩。

綜觀2013年市場，徐佳馨認為，整體經濟面難以大幅好轉，實質所得不見增加，低總價與低單價的「雙低」產品將持續發威，而隨著市場資訊越來越透明，買賣雙方將越來越有共識，價格也將逐漸走向平穩。

市成屋靠小宅，最夯成交總價約為1500萬上下	2012/12/04發佈
台北市地政局公布，2012年11月北市建物買賣移轉棟數共3,500棟，較10月大幅增加610棟，月增幅21%。11月台北市各行政區買賣移轉動能變化，交易量賣座王由中山區以535棟奪下冠軍，內湖區以481棟、文山區370棟分居2、3名，本月北市12個行政區除北投區、中正區、信義區、萬華區下滑以外，其餘皆呈現量增狀態。主要交易總價帶為1000萬~2000萬左右，其中以1500萬上下最受青睞。台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，11月的買賣移轉棟數，是反映10月至11月上旬的交易熱度。延續自上個月以來的解凍趨勢，多了兩成的民眾願意投入房市，主要原因一方面是受到10/16號首波實價揭露的衝擊，買賣雙方的價格認知開始緩慢拉近；其次許多搖擺的政治經濟因素也逐漸底定，在貨幣寬鬆制度持續下，置產族無不謹慎配置資產；再加上年底的剛性需求開始有釋出的傾向，種種因素讓台北市的交易棟數整體表現上升了21%。據北市地政局公佈，11月北市各行政區買賣移轉動能變化，交易量賣座王由常勝軍中山區以535棟奪下榜首，成長幅度77%成績相當亮眼；內湖區以481棟屈居第二，成長幅度更高達105%；文山區則以45%的成長幅度躍上3名，交易370棟。北市12個行政區除4個行政區呈現交易量下滑外其他皆成長，且除了前三名，松山區和大安區也都成長超過3成。洪佩君分析，除了新成屋交屋潮外，中古市場的交易仍以小宅為主，2房的產品成了自住市場的主力，像文山區生活機能佳，買盤穩定；中山區則以小套房交易最為熱絡，15坪上下的產品為自住型新貴首購族的最愛，整體而言，本月的主要交易總價帶為1000萬~2000萬左右，其中以1500萬上下最受青睞。北市整體買賣移轉動能3,500棟，比上個月多了610棟。洪佩君分析，顯示買方經過第二季以來的觀望猶豫後已經有了結論，尤其自住客的動向更會明確回歸正常市場面，當需求、利率都支持自住客進場的時候，整體買氣肯定會回溫，這個月已經超越了去年同期11月的3,428棟，顯然即使不景氣，所謂的傳統旺季仍然會發揮一定程度的影響。

市成屋靠小宅，最夯成交總價約為1500萬上下

2012/12/04發佈

台北市地政局公布，2012年11月北市建物買賣移轉棟數共3,500棟，較10月大幅增加610棟，月增幅21%。11月台北市各行政區買賣移轉動能變化，交易量賣座王由中山區以535棟奪下冠軍，內湖區以481棟、文山區370棟分居2、3名，本月北市12個行政區除北投區、中正區、信義區、萬華區下滑以外，其餘皆呈現量增狀態。主要交易總價帶為1000萬~2000萬左右，其中以1500萬上下最受青睞。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，11月的買賣移轉棟數，是反映10月至11月上旬的交易熱度。延續自上個月以來的解凍趨勢，多了兩成的民眾願意投入房市，主要原因一方面是受到10/16號首波實價揭露的衝擊，買賣雙方的價格認知開始緩慢拉近；其次許多搖擺的政治經濟因素也逐漸底定，在貨幣寬鬆制度持續下，置產族無不謹慎配置資產；再加上年底的剛性需求開始有釋出的傾向，種種因素讓台北市的交易棟數整體表現上升了21%。

據北市地政局公佈，11月北市各行政區買賣移轉動能變化，交易量賣座王由常勝軍中山區以535棟奪下榜首，成長幅度77%成績相當亮眼；內湖區以481棟屈居第二，成長幅度更高達105%；文山區則以45%的成長幅度躍上3名，交易370棟。北市12個行政區除4個行政區呈現交易量下滑外其他皆成長，且除了前三名，松山區和大安區也都成長超過3成。洪佩君分析，除了新成屋交屋潮外，中古市場的交易仍以小宅為主，2房的產品成了自住市場的主力，像文山區生活機能佳，買盤穩定；中山區則以小套房交易最為熱絡，15坪上下的產品為自住型新貴首購族的最愛，整體而言，本月的主要交易總價帶為1000萬~2000萬左右，其中以1500萬上下最受青睞。

北市整體買賣移轉動能3,500棟，比上個月多了610棟。洪佩君分析，顯示買方經過第二季以來的觀望猶豫後已經有了結論，尤其自住客的動向更會明確回歸正常市場面，當需求、利率都支持自住客進場的時候，整體買氣肯定會回溫，這個月已經超越了去年同期11月的3,428棟，顯然即使不景氣，所謂的傳統旺季仍然會發揮一定程度的影響。

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